东南亚国家近年经济蓬勃发展，中产阶级迅速崛起，吸引了不少中国房地产开发商和投资者进军。马来西亚房地产投资顾问郑水兴称，这是投资东南亚房地产的“钻石十年”。

　　对于“钻石十年”的说法，一些房地产人士认为言过其实。他们认为，中国仍处在城镇化阶段，房地产市场依然有潜力，而海外房地产市场则存在各种不确定因素，这一波中国开发商出海潮只是试水，下一步怎么走还是未知数。此外，到东南亚购房的投资者也没有传说中那么多。

　　郑水兴上周在广西壮族自治区防城港市举行的“魅力东盟·走入中国”文化之旅的文化与经贸论坛上说，近年来，亚细安(中国称东盟)成员国的政治稳定，经济茁壮发展，使得城市中产阶级迅速崛起，推动房地产需求增长。

　　其中，年轻人口也是一个主要因素。郑水兴举例说，印度尼西亚人口平均年龄27.2岁，马来西亚27岁，越南26.9岁，年轻的人口使得新家庭数量迅速增加，劳动队伍年轻，经济动力后劲强大。

　　此外，不少国家采取开放政策、优惠政策吸引外资，也带旺了房地产市场。

　　郑水兴说，这是投资亚细安房地产的“钻石十年”，“如果中国人不到东盟投资，对中国人来说是一个很大的损失”。

　　据报道，2012年，中国房地产开发商的海外总投资额约700亿元(人民币，下同，约141亿新元)，2013年突破1000亿元，今年截至4月份，投资额已达600亿元。

　　郑水兴说，在东南亚国家当中，马来西亚房地产近年发展最为强劲。

　　中国房地产开发商碧桂园、雅居乐、富力地产、绿地集团等自去年以来先后进军马来西亚房地产市场。今年4月，绿地集团与依斯干达海滨控股公司签署协议，以11亿5000万元购买13.9英亩的土地，计划建成价值22亿元的楼盘。这是绿地集团在新山的200亿元意向投资的其中一个项目。

　　富力地产最近也在新加坡媒体大事宣传其在新山的投资。去年底，富力地产以85亿元收购了新山一块116英亩的土地，并将其开发为住宅及商业物业。

　　业界：中国企业海外投资 大势所趋非东南亚独见

　　除了马来西亚，印尼、泰国、柬埔寨等国的房地产市场也日趋兴旺。国际房地产咨询公司莱坊的全球城市豪宅指数追踪的全球30个城市豪宅市场，就包括了雅加达、曼谷、吉隆坡和新加坡。其中，雅加达拥有全球最热的豪宅市场。莱坊今年初发布的数据显示，截至2013年底，雅加达豪宅价格较上年上涨了37.7%，超过全球其他城市的涨幅。这主要是因为雅加达的豪宅市场供应紧俏且需求极为强劲。

　　不过，一名不愿具名的重庆房地产开发商认为，这只是马来西亚房地产界的噱头。他说：“这主要是炒作，对象是在新加坡的中国人。除了马来西亚，谁会要到越南或柬埔寨买房子呢？”

　　新加坡一名不愿具名的房地产咨询公司执行董事受访时也说，这是中国房地产开发商走向世界的大趋势。“它们也在美国、澳大利亚大事开发，并不只局限在马来西亚。”

　　投资者被马国居留权吸引

　　重庆康联市场研究公司副总经理丁吉超受访时说，马来西亚市场近年受到中国开发商喜爱，是因为马来西亚房地产的价值上升较快及租金回报较好。此外，马来西亚政府的第二家园计划相当宽松，投资者相对容易获得长期居留签证。

　　据报道，马来西亚第二家园计划自2002年推出以来，吸引了122个国家的2万多人在马来西亚定居。其中，来自中国大陆的参与者最多，有将近4200人。碧桂园去年推销其马来西亚房地产项目的宣传单就写着“30万，全家可获马来西亚居留权”。

　　丁吉超说，目前中国开发商的对象主要是拥有300万元至500万元的投资者。“这些投资者要投资国内房产可能信心不足，去美国可能觉得太远，马来西亚目前的优势对他们而言有一定的吸引力，而且把永久地契拿在手里的感觉也比较爽。”

　　不过，他提醒，目前中国开发商对亚细安市场还是处于观望态度。“第一批吃螃蟹的人反馈回来之后，有一些可能会往外走，但如果碧桂园在新山失败了，那可能会影响到中国开发商进军东盟的速度。”